Taloyhtiön hallituksen osaamattomuus näkyy suoraan osakkaiden kukkarossa

Taloyhtiön hallituksen osaamattomuus näkyy viivästyvinä korjauksina, kasvavina kustannuksina ja heikkenevänä arvona.

VASTAAMME Osmo Kalmarin kirjoitukseen taloyhtiöiden vastuista (HS Mielipide 26.4).

Taloyhtiöiden hallinnossa on lopetettava ajattelu, että hyvää hallintotapaa pidetään suosituksena tai ”pehmeänä arvona”. Se on käytännön välttämättömyys, jonka laiminlyönti näkyy suoraan osakkaiden kukkarossa ja kiinteistön arvossa.

Hyvän hallintotavan ja Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaisten (AKHA) eettisten ohjeiden noudattaminen tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että asioita hoidetaan ajallaan, läpinäkyvästi ja osaamiseen nojaten. Tämä ei ole hallinnollista hienostelua vaan vastuullista varallisuuden hoitoa. Kun korjaukset viivästyvät tai päätöksiä lykätään, seurauksena ei ole säästöjä vaan kasvavia kustannuksia ja kiihtyvää arvon heikkenemistä.

Taloyhtiöissä on liian pitkään vähätelty hallitustyön vaativuutta. Hallitustehtäviä on pidetty velvollisuutena, johon ”käy kuka tahansa”, vaikka todellisuudessa kyse on miljoonaluokan omaisuuden johtamisesta. Tämä ajattelu on johtanut siihen, että osaamisen merkitys on aliarvioitu ja päätöksenteko on jäänyt liian usein riittämättömän osaamisen varaan.

Osakkailla on mahdollisuus vaikuttaa yhtiökokouksessa hallituksen kokoonpanoon, mutta valintojen tulee perustua osaamiseen eikä vain halukkuuteen. Kiristynyt taloustilanne tekee osaamisesta entistä tärkeämpää. Kun budjetit kiristyvät, ei ole enää varaa tehottomuuteen tai lykkäämiseen. Pintaratkaisut eivät kanna, vaan ne siirtävät ongelmat vain eteenpäin – kalliimmiksi.

AKHA:n, oikeusministeriön ja kiinteistöalan järjestöjen yhteistyössä julkaisema Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus ei ole ideologinen valinta vaan käytännöllinen tapa turvata taloyhtiön arvo ja osakkaiden etu. Nyt on aika tunnustaa, että osaaminen ei ole menoerä vaan ainoa keino varmistaa vastuullinen kiinteistönpito.

Atik Ali, hallituksen puheenjohtaja

Matti Kleemola, hallituksen jäsen

Timo Metsälä. hallituksen jäsen, viestintäjaoston puheenjohtaja

Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

Julkaistu Helsingin Sanomien ”Lukijan mielipiteessä”.