Asunto Oy Kivenlukko voitti Vuoden Linjasaneeraus 2026 ‑kilpailun

Espoolainen Asunto Oy Kivenlukko voitti Vuoden Linjasaneeraus 2026 ‑kilpailun. Voittaja julkistettiin FinnBuild 2026 ‑messuilla Helsingissä 1.10.2026. Kilpailun pääteema oli tänä vuonna vastuullisuus ja tulevaisuussuuntautuneisuus.

Hanketiedot

Asunto Oy Kivenlukko on vuonna 1972 valmistunut kerrostaloyhtiö Espoon Kivenlahdessa. Linjasaneeraus toteutettiin KVR-urakkana, jonka urakoitsijana toimi YIT Talon Tekniikka Oy. Projektinjohdosta vastasi Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy. Isännöitsijä on Kirkkonummen Huolto Oy.

Laaja uudistus ja merkittävät säästöt

Saneerauksessa uusittiin vesi- ja viemäriverkosto, kylpyhuoneet, sähköjärjestelmät ja tietoliikenneyhteydet. Kaukolämpö korvattiin maalämmöllä, ja käyttöön otettiin poistoilman lämmöntalteenotto sekä aurinkosähkö. Maalämpö säästää noin 73 000 euroa vuodessa, hanke sai energia-avustusta noin 500 000 euroa, ja päästöt vähenevät noin 152 hiilidioksiditonnia vuodessa. Energiaremontti laski osakkaiden kokonaisvastiketta.

Miksi Kivenlukko voitti

Valmistelu alkoi vuonna 2017 kuntotutkimuksilla, ja hallituksen strategiaryhmä ohjasi hanketta usean vuoden ajan. Ohjaavina tavoitteina olivat saneerauksen korkea laatu ja hoitokulujen pienentäminen. Vastikkeen nousu korkeintaan  kaksinkertaiseksi ohjasi suunnittelua. Lämmitysvaihtoehdot selvitettiin elinkaari- ja kustannuslaskelmin, ja energia-avustusta haettiin niin kattavasti, että hanke sai lähes enimmäismäärän. Taloudellisia riskejä hallittiin huolellisesti.  

Yhteistyö tilaajan ja urakoitsijan välillä oli tiivistä. KVR-kumppani valittiin laatupainotteisesti jo esisuunnitteluvaiheessa, hallitus jakoi vastuualueet etukäteen, ja osa urakoitsijan palkkiosta sidottiin toteutuneisiin energiasäästöihin. Asukkaille järjestettiin infotilaisuuksia alusta asti, ja urakoitsijalla oli nimetty tiedotushenkilö.

Myös tietoturva ja sisäilma otettiin vakavasti. Kiinteistöautomaatio eriytettiin asukkaiden verkosta, ja vastuut talotekniikan, verkkoinfran ja asukkaiden laitteiden tietoturvasta jaettiin selkeästi. Ilmanvaihdon ilmamäärät säädettiin ja mitattiin, ja käytössä on kesäviilennys. Aurinkovoimalan laajentamiseen varauduttiin reitti- ja tilavarauksin.

Vuodesta 2008 järjestetty Vuoden Linjasaneeraus ‑kilpailu palkitsee teknisesti, taloudellisesti ja asumisen kannalta laadukkaita linjasaneerauksia. Kilpailun järjestävät Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry, Suomen Isännöintiliitto ry, Kiinteistöliitto Uusimaa ry, KNX ry, LVI-TU ry, Motiva, RIL ry, Rakennusteollisuus RT ry, SuLVI ry, SKOL ry ja TALTEKA ry.